几个学生（其中一人已满十八岁）想租我的房子，请问我该与谁签合同才有效？ GO!
几个学生（其中一人已满十八岁）想租我的房子，请问我该与谁签合同才有效？
我（作为一方）与几个中学生（作为一方）签的合同有效吗？我担心与未成年人签合同无效。我与已满十八岁的那位同学签合同有效吗？还是我该与这几个学生的家长式家长代表签才是最佳选择？我的房子是新房，屋里有一些家具，即使与这几个学生（作为一方）签的合同有效，但我还是担心万一学生在租用期间（一年时间备战高考）对我的家具或屋子造成较大损坏时，因他们没赔偿能力而导致我索赔无门。烦请法律专业人士指点迷津，不甚感谢！
18岁 就是完全行为能力人 所以他签订的合同具有法律效应 但你最好与监护人协商
最好是跟监护人签定协议，否则权益很难得到法律上的完全保护。
法律上讲，不满18岁的，属于未成年人，按未成年人法的规定，家长和其他监护人应当对其监护，不能允许其在外租房。
确实有必要租房的，应该与其监护人签定协议。
不过理论是理论，实践中，确实有很多不满18岁的人租房居住的。但以非法状态存在的为多。
你的担心是有道理的。最好是跟监护人签定协议。
当然在实际，确实有很多不满18岁的人租房居住的，只不过一旦发生纠纷，房主的权益可能很难得到法律上的完全保护~~~
订立民事合同行为人应具有相应的民事行为能力.
我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。且第四十七条规定， 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
此外，第五十八条规定， 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任
最佳答案
建议：1、最好与监护人签订合同
2、要求交纳押金 以确保万一损失了不用再追讨赔偿。
3、不要租给不可靠、不保险的人
我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律上讲，不满18岁的，属于未成年人，按未成年人法的规定，家长和其他监护人应当对其监护，不能允许其在外租房。确实有必要租房的，应该与其监护人签定协议。
不过最好是跟监护人签定协议，否则权益很难得到法律上的完全保护
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